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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
專傢支招：對物業不滿意可"炒"物業
除瞭一些小區入住率不夠外，物業公司和開發商不支持，部分小區存在分期開發、時限太長等，是業主委員會難成立的重要原因。少數開發商和物業公司擔心業主委員會成立後，會對他們在小區的權利產生影響。
由於新房交付前，是由開發商招標選聘的前期物業公司，若業主入住後對物業公司服務不滿意，可以依法通過業主大會和業主委員會行使更換物業公司的權利。另外，目前很多開發商要求交房前業主預繳一年物業費，若此條款在合同中有約定，則按合同執行；若無約定，則屬違規。
近段時間，武昌某樓盤的會所出租給瞭一個幼兒園，小區裡靠近幼兒園的業主感到很吵。"本來說是做會所，現在幼兒園一圈，我們活動的場所也沒瞭，幼兒園租金多少錢，物業公司也不公佈，這些錢不知道進瞭誰的口袋。"一位業主告訴記者。
本報3·15金口碑調查榜啟動以來，所有房地產投訴中，物業服務占據瞭不少比例。調查顯示，市民買房遇到的不愉快經歷中，"物業管理沒有選擇權"，占比21%，高居第二位。而實際上，對於物業服務，市民還有很多咨詢和糾紛。為此，本報邀請資深房產律師、湖北萬澤律師事務所周靜雯和物業行業專傢為市民解讀。【樂居315打假：虛假房源猛於虎】
文/本報記者黃振琳 圖/本報記者嚴斯林
為何舊物業不願退出？原因之一是某些物業公司法律意識淡薄，認為自己是開發商指定的物業公司，業主對自己沒有監督權；此外，業主大會的選聘工作不健全、物業管理交接的法律法規不健全，也是舊物業公司不願退出的原因。
現在很多小區電梯等公共位置貼有廣告。"新規"規定，物業公司利用物業共同部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業促銷等經營活動，首先要征得相關業主、業主大會同意，所得收入也要歸業主所有，可以納入專項維修資金或者按業主大會決定使用。
後湖一個小區交房前，開發商要求業主繳納一年的物業費才能領取鑰匙收房。不少業主認為，房子有什麼問題還不知道，就要繳一年物業費，不公平。
"小區交房已經整整兩年瞭，但現在業主委員會的事還沒個影兒，想跟物業公司談小區管理和收費的問題，都沒個帶頭人。"近日，漢口建設大道附近一小區的劉先生向記者求教，怎樣才能盡快召開小區的業主大會並成立業主冬山鄉土地貸款委員會？
另外，根據規定，小區業主大會成立後，要求劃轉維修資金的，應當經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主表決同意。
江城部分小區的公共配套設施如會所、學校等，被出讓給個人的現象不在少數，並且出讓之後這些公共配套設施的經營范圍和功能發生改變，不再作為小區的配套服務，由此引發的矛盾，正成為物業管理方面的一個突出問題。
專傢支招：小區公共收益歸業主所有
專傢支招：依據法律交接
專傢支招六大物業服務糾紛(組圖)
目前，武漢出臺瞭《物業管理承接驗收辦法》，為眾多小區"彈劾"舊物業公司、選聘新物業公司提供瞭規范和指導。業主可參考上述辦法來完成新舊物業的交接。
新竹低利貸款 典型案例：小區維修資金怎麼用？
典型案例：繳納物業費才能收房？
去年3月，漢口青年路一住宅區的新舊物業公司在交接過程中發生沖突；去年6月，洪山區一居民小區同樣發生"新管傢要進駐，老管傢不肯退"的糾紛。舊"管傢"不肯讓位，新"管傢"無法上崗的尷尬頻頻出現。居民遇到這種事情該怎麼解決？
專傢支招：符合條件可向相關部門申請
成立業主委員會的確難。武漢市房管局提供的數據顯示，武漢1000多個小區裡，成立業主委員會的不到一半。新小區入駐後，業主與物業公司、業主與業主之間一些矛盾和糾紛，急需一個主體來承擔協調功能。比如小區要不要封閉陽臺、房子漏水動用維修資金、物業管理費的支出情況、選聘新的物業公司等，都需要業主委員會代表全體業主來決策或監督。
不過，新建小區成立業主委員會，今後隻要符合成立條件，可以向區級房產部門、街道、居委會申請指導，並督促開發商、物業企業和業主代表牽頭成立小區業委會的籌備組。
典型案例：新舊物業公司交接難怎麼辦？
典型案例：業主委員會怎樣成立？
典型案例：小區物業費到底怎麼交？
對物業不滿意，可否拒交物業費？什麼情況下可以拒交？
根據武漢市房管局公佈的《武漢市物業服務合同(示范文本)》，物業費有包幹制和酬金制兩種可供選擇。包幹制就是費用"一口價"，物業公司即使虧損，也不能以此理由漲物業費。酬金制要求每年聘請專業機構審計收支。房屋交付一年內沒有入住，空置期內物業費可打7折。滿瞭一年，即便房子還是空著，也要全額交物業費。
眼下，一些物業公司服務不到位，有些業主就以此為由拒絕交物業費。"新規"要求，如果物業服務不到位，業主有權要求限期整改，逾期經業主大會表決，可以"炒"物業，並要求其按照減少的服務支出賠償。但是業主不能以此為由拒絕交物業費。
典型案例：小區公共設施收益歸誰所有？
專傢支招：確認收房前合同要簽好
內容來自sina新聞
目前，停車費是物業公司收入的主要來源。"新規"規定，屬於全體業主共有的停車位、停車庫和占用業主共有道路或者其他場地設置的機動車輛停車位，租金由業主委托物業公司向車位使用人收取，扣除稅費和管理成本後，收益歸全體業主所有。物業公司可以收取的是車輛停泊服務費。
楚天金報副刊訊 圖為：物業服務必須付出充分的耐心
武昌南湖一個小區，部分樓棟屋頂漏水嚴重，業主想申請維修資金，卻不知如何辦理。
專傢支招：需2/3以上業主簽字同意
根據武漢市維修資金管理相關規定，當物業共用部位、共用設施設備需要維修時，經占建築面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主簽字同意，可申請使用維修資金。但以下緊急情況下，可以不通過2/3業主同意，可經過業主委員會或相關業主申請，直接報區房管局申請使用維修資金：屋面防水損壞造成滲漏；外墻1/5以上有脫落危險；電梯故障危及安全；消防設施出現故障危及安全等。
據悉，住宅專項維修資金專戶應當通過轉賬結算，不得支取現金。住宅維修資金使用范圍包括：住宅共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造，涵蓋滲漏、外墻、電梯、避雷設施、監控、消防設施、排水等方面。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/07563987756.shtml
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