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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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從5月1日施行監管的11個區縣，流程如下：買賣雙方網上簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《存量房自有交易資金劃轉協議》後，買方應將自有交易資金部分足額存入監管賬戶，系統自動確認資金足額後方可辦理房屋權屬轉移登記。買賣雙方完成房屋權屬轉移登記後，區縣房屋行政主管部門通過平臺出具電子指令，由監管銀行將監管賬戶內的自有資金劃轉至賣方賬戶。
5月1日起，西城區、海淀區、豐臺區、石景山區、房山區等11個區縣，已經實行瞭強制資金監管。而從8月1日起，朝陽區也將推出以銀行作為第三方，對存量房交易資金實行監管的模式。
"資金監管早已有之，無論是政府平臺還是中介公司合作的銀行，都有資金監管業務。但在強制實施前，很多購房人甚至不知道有資金監管，因此容易流於形式。"偉業我愛我傢市場研究部分析師孔丹告訴記者。
買方歡喜賣方愁
強制實施避免流於形式
但據記者瞭解，截至目前，強制資金監管仍然沒有完全覆蓋全市。在北京16個區縣中，有12個區縣已經實施，而二手房交易量較大的昌平和通州，並未納入其中。記者致電昌平區回龍觀和通州梨園門店經紀人，也證實瞭這一點。
如買賣雙方未達成交易，網簽合同註銷後，區縣房屋行政主管部門通過平臺出具電子指令，由監管銀行將監管賬戶內的自有資金退回至買方賬戶。
望京中原地產一門店的經紀人王先生告訴記者："如果增加資金監管流程，中介也就是多跑兩趟銀行，算不上很麻煩。很多情況下，還是擔心房主的壓力，所以才不主動告知。"
偉嘉安捷市場部經理吳昊表示："從規汽車貸款桃園新屋汽車貸款定來看，並沒有看出來朝陽區的措施和之前其他區縣已經實施的有什麼不同，但朝陽區二手房成交量占全市三成左右，實施強制資金監管，意義重大。"
記者采訪的若幹購房人，無一例外地歡迎資金監管。去年年底在通州購買二手房的田先生表示："在買賣的過程中，買傢絕對是處於弱勢的一方。幾十萬上百萬給到對方手裡，過戶之前一直提心吊膽的，生怕出什麼紕漏。而賣傢就不一樣瞭，隻要認準一條，錢不付清，就不給你過戶，就沒有風險。"
京二手房交易強制監管成主流
去年曾經賣掉手中房子的薛先生，很慶幸當時沒有實行資金監管："我的房子當時有70萬貸款，我拿著買傢給我的首付辦理提前還貸，解抵押後才能過戶。如果走資金監管，錢要過戶之後才能拿到，我上哪兒去湊這70萬？"
事實上，到款慢確實是賣方不願意走資金監管的一個重要原因。如果不走資金監管，房主在過戶之前就可以拿到房款。而如果走監管流程，必須要等到過戶完成之後，才能從監管銀行拿到房款。
二手房交易資金監管流程
過戶後資金才轉入賣方賬戶
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海淀區清河和朝陽區勁松區域的門店中介告訴記者，新政策實施後，本區域內隻要是從中介成交的房源，必須走資金監管，現在都要嚴格執行。
從8月1日起，朝陽區將對二手房交易資金實行監管。凡朝陽區域二手房經過經紀機構成交的，買賣雙方必須接受資金監管。由於朝陽區二手房成交量占全市三成左右，因此標志著全市大部分二手房交易都將實行強制性的資金監管。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07432327163.shtml
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