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內容來自sina新聞
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廣州市房協專傢委員、廣州市社科院研究員彭澎也告訴《第一財經日報》記者，用限價、限售等手段，表面上是穩住瞭房價，實際上隻是改變瞭樓盤供應結構，每個樓盤相比去年的同期的價格都上漲瞭很多。"這種限售、限購實際上是在調數據，而不是調房價。"
在一二線城市紛紛出臺樓市調控新政之後，房價上漲的勢頭並沒有太大改變。
與去年同期相比，70個大中城市中，除瞭溫州下降1.2%，其他69個城市均上漲。同比漲幅最高的為上海21.9%，緊隨其後的是北京21.1%，深圳21%，廣州20.9%。其他一些二線城市的漲幅也在10%以上，如廈門17.1%，南京15.8%。
"現在是用一塊少一塊。"廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴本報，一二線城市土地的稀缺性將進一步凸顯。以廈門為例，目前廈門島內的開發已經接近飽和。
近日召開的中央城鎮化工作會議提出，要合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區，要以盤活存量為主，不能再無節制擴大建設用地；根據區域自然條件，科學設置開發強度，盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定。
實際上，很多城市的房價真實漲幅已經超過瞭統計數據。例如，在廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢後，部分開發商為瞭規避"政府指導價" 而使樓盤獲得預售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用"雙合同"賣樓，從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上。
11月房價漲勢兇猛一二線調控目標恐泡湯
即便按照官方略顯"保守"的數據，一二線城市要完成今年初制定的房價控制目標的願望也已"泡湯"。今年年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標，大多為"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。
為瞭穩住房價，十八屆三中全會前後，共有17個房價上漲較快的一二線城市出臺瞭新一輪樓市調控新政。除瞭北上廣深等一線城市，二線城市大多從隻是重申瞭限購舉措。像西安、哈爾濱等城市的新政力度均相當小，對市場的影響微乎其微。
國傢統計局昨日公佈的11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為福州和桂林(1.3%)，最低的為溫州，下降瞭0.5%。
這也意味著，未來大城市發展將受到嚴格的控制，由於目前我國很多大城市的開發強度已經很高，部分城市甚至接近瞭極限，因此可供建設的用地十分有限。在產業、公共資源優勢不變的情況下，一二線城市對周圍的吸引力不會降低。這樣一來，這些城市的房價有可能進一步推高。
例如，為瞭控制人口規模，廈門日前發佈的《關於調整我市購房入戶政策的通知》(下稱《通知》)指出，從12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住 房項目將不再享有"購房入戶"政策。此外，2016年起購買廈門商品住房不再享受"購房入戶"政策。消息一出，廈門多個樓盤房價應聲飆漲。
目前我國很多大城市可供建設的用地十分有限。在產業、公共資源優勢不變的情況下，一二線城市對周圍的吸引力不會降低。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，雖然一二線城市樓市新政一定程度上抑制瞭房價加速上漲，漲幅的確放緩，但從成交量看，整體市場依然非常火熱，一二線 城市日光盤迭出。部分城市用限價、限高價等短期抑制瞭市場上漲，從統計數據上可能在年底得出降溫的假象，但很可能在明年醞釀更大漲幅。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08242544041.shtml
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