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20城賣地收入近萬億元 北京六環內 全城豪宅化
10月底以來，土地市場熱潮席卷而來。據中原地產研究部統計數據顯示，截至2015年10月31日，全國土地收入前20個城市年內賣地總額達9733億元，與2014年同期的10778億元相比，下降瞭9.7%。
值得註意的是，排名前5位的城市分別為北京、上海、重慶、廣州和南京，而今年房價漲幅最大的城市深圳供地則同比大幅銳減，前10個月，土地收入腰斬，不足243.5億元，同比下降超過52%；北京則成交1360億元，同比下降約24%；上海成交1154億元，同比上漲6.87%。
《證券日報》記者根據上述數據計算，“京滬廣深”四個一線城市賣地收入占上述20城賣地總收入的35%以上，這從側面上折射出，房企爭相全面退守一、二線城市的決心。
房企全面退守一、二線城市
而2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入瞭3010億元拿地，其中一線城市占歷史上首次突破瞭40%，占比高達44%。
“一線城市和部分二線城市，再度出現地王頻出的現苗栗民間信貸借款怎麼貸款比較會過件信貸借貸黃頁任何問題免費諮詢象，房企越發關註一線城市和重點二線城市。” 中原地產首席分析師張大偉向記者表示，在標桿房企玩命拼地影響下，一線城市已經普遍出現地價超過房價的現象。
“近期有一傢房企在北京拿瞭高價商業用地，樓面價達3萬元/平方米以上，但旁邊寫字樓現在就賣3萬多元/平方米，而且消化速度並不理想，這對拿地企業形成很大壓力。”某上市公司高管向《證券日報》記者透露，把地價弄成房價的結果，是隻能等待新的開發商再來用高價拿地，從而解套，但這依然對上市公司財務指標有影響。
“北京動輒5萬元/平方米的樓面價，總價超過30億元、50億元很平常，若要保證企業負債率、現金流、利潤增長等指標可控，拼地實力就會減弱。”某一直想在北京拿地的外地開發商高管向本報記者直言，若企業再受制於此前三、四線城市存量資產過高，資產周轉速度相對較慢，在北京拼地將會付出代價。
北京六環內“全城豪宅化”
11月2日，北京市豐臺區再度拍出5.6萬元/平方米樓面價，總價83.4億元(歷史上總價排名第三)，溢價50%的地塊，華潤華僑城招商聯合體雖把該地塊收入囊中，但樓面價比上周五剛成交的隔壁地塊“南苑鄉A組團”貴瞭6000元/平方米。
事實上，據《證券日報》記者統計，目前豐臺已經拍出5.6萬元/平方米、6萬元/平方米、6.2萬元/平方米、7.5萬元/平方米的高價地。
而高價地頻出的土地市場熱度也激發瞭開發商漲價的熱情。《證券日報》記者獲悉，上周入市的地處海淀區五、六環之間的五礦萬科如園的大師作品壹號21套房源，入市價格高達75000元/平方米，並實現“日光”；另外，使館壹號院項目，僅11月1日一天即實現簽約14套，成交均價101445元/平方米。
亞豪機構副總經理高姍認為，稀缺導致地價不斷快速上升，而地價成本反饋到住宅市場，帶來的是房價預期的不斷上升，從而也拉動的現售產品價格的不斷上升。例如五礦萬科如園項目由上期的60000元/平方米上漲至75000元/平方米，除瞭知名設計師打造等內因外，更多的是受到其周邊樓面價超4萬元/平方米“地王”的拉動。
高姍進一步稱，而從近期出現地塊狀況分析，三環內已基本無新南投竹山汽車貸款增宅地，而五環以內的宅地供應目前也多集中在南城區域，其中三、四環之間也屬於稀缺程度較高，樊傢村地塊的樓面價甚至高達7.5萬元/平方米；四環至五環屬於次稀缺，預計樓面價多保持在4萬元-6萬元/平方米；五環至六環供應雖然相對較多，但優質地塊也曾拍出4萬元-5萬元/平方米的樓面價；即便是六環以外，實際樓面價也逐漸邁向萬元大關。
據高姍判斷，未來北京單價6萬元/平方米以上的豪宅區域將逐漸從四環內擴展至五環周邊，六環以內新拍出地塊的樓面地價基本上都超過瞭3萬元/平方米，未來的六環以內新房市場的價格水平將整體抬升。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151103/3416720.shtml
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